老生阿泰的空间

念好真经修成正果——扩大内需十大举措之下房地产业的定位与修为

woshitaishan — Wed, 12 Nov 2008 02:28:59 GMT

【写在前面】

一，这是一份报媒的约稿，只能作四平八稳之论，自己并不满意。

二，仅是个人独立观察，不代表所服务机构的立场。

念好真经修成正果

——扩大内需十大举措之下房地产业的定位与修为

国务院十条措施出台，世界股市闻讯飘红。倒不是老外们国际主义情绪特别浓烈，而是中国经济提振有力，金融危机阴影之下的地球村，多有了一份光明和温暖。尽管这两日又升升跌跌，但是中国利好的因素谁都看重。

深沪股市也是一样，盘面上曲线一度反转向上，好多媒体都配发了白发苍然的股民喜极欲涕的图片。中国政府应对全球危机，实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，推出4万亿计划，重手快拳，扩大内需、刺激经济，让老百姓看到希望。这叫深孚民望，大面向好。近来虽然红红绿绿，但是不再一派萧杀。

似乎可说普天之下，眉头有所舒展。

但是且慢。有权威声音出来说，中国房地产行业的支柱地位已经终结！因为通观十条措施，要旨尽在加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。对于房地产行业，没有政策倾斜，没有开“小锅灶”，特别是没有此前曾经大张旗鼓宣称的“中央救市”的说法。这个行业很习惯、也很巴望有这个说法来扶救，这回没有，所以颇为失落。

其实倒是不必，温总理后来的七条部署当中，还是明确了房地产业是国民经济的重要支柱产业，还是要求促进房地产市场平稳健康发展。当然也指出，要正确引导和调控房地产走势，特别强调促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展。对于政策措施的落实和完善，则明明白白的点出，“促进合理住房消费”。只要身在行业当中，都应该能够领悟，真经在焉！不容误读，也不当歪解。

这份真经念好了，好处很多，起码有三：

一是不可能也不需要再扮演绑架国民经济的角色，不自恋，不骄妄，不再动辄以“房价低了，经济就危了“相要挟，也不再一会儿堂皇如救世主，一会儿硬撑做“猪坚强”，行业定位清晰，做回真实的自我，盖出尽可能宜居、节能、绿色环保的房子，卖出合适的价钱，理直气壮的拿回商业利润，不再落到万夫所指的份儿，自然也不需要再埋怨别人如何妖魔化了自己。

二是可以催生摘掉暴利帽子的善良愿望。与其说，国务院十条没有能让素来得意于暴利的这个行业重拾旧梦，不如说，为曾经一度沉晕于泡沫迷症的这个行业，开出一帖清神醒脑的良方。百业兴，地产兴，城乡居民收入增长，合理住房消费需求旺盛，优质薄利、口碑载世的房地产行业，何愁不水涨船高？此乃理之真谛。

三是可以为加快建设保障性安居工程贡献专业力量。比如，“加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点”，房企拥有规划、设计、建筑的诸多优势，投身其中，既是一种企业公民的道义修行，又何尝不是一种营运格局的有益变化？

以往每逢有政策举措出台，总有地产界的头面人物出来批评，政府越位。这回很好，对于百姓安居问题和商品房市场问题，政府做政府的事儿，企业做企业的事儿。政府的举措如此得力，就看房企如何作为了。俗话说，念好真经，修成正果。念经和修行都很重要，不知以为然否？

拿什么，驱走“三聚氰胺”的魔影？

woshitaishan — Fri, 31 Oct 2008 06:18:35 GMT

【此帖不言地产。楼市有无“三聚氰胺”？救市又当如何去救？天下自有公论在，无复赘言。】

拿什么，驱走“三聚氰胺”的魔影？

自从毒奶事件以来，老生没有发帖，不是无感，而是无语！

说什么才可以能够表达心中的惊愕、痛楚、愤怒和天大的疑问？我自惭笔力之浅薄，不足以记录这一可以刻留在史书上的耻辱、悲哀和警号！网上的帖子铺天盖地，我心煎熬！除了怕谈三聚氰胺，还将喝了多年的牛奶停了，因为我不知道该喝什么牌子的牛奶！还该不该喝牛奶！

前些日子回到老家，我再也不敢“督促”八十多岁的老母亲，每天喝一盒牛奶，因为老人家也从电视里知道了那个什么“三举的请安”，有毒！

老家乡下，最毒最狠骂人的话就是，“绝八十三代，从小往上死”。有毒的奶粉，让小娃娃结石、肾衰、生病、受罪，甚至死去，不就是应了这样的毒咒么？老太太始终不明白，是谁这样的坏了良心！那个“三举的请安”，难道真是阎王的差人？

老人不识字，一脸的迷惘，她有一种不懂知识的惶恐，听说“三举的请安”是很“化学”的，她觉得很不该掺和到害人的事情里面去，因为一“研究”、一“化学”、就很知识了，知识应该高贵而不应该下贱，更不应该作恶！老人还有一种历经沧桑的苦痛和不解，怎么这么多年月的日子过了下来，危险却出在了入口的吃食之中？

儿孙辈无法向老人解释，有关食品安全，质量检测，政府监管、商家无良，企业逐利，技术染尘、科学堕落……等等沉重的话题，只是无助的看着老人，努力体知和读懂那种苍迈的、无望的眼神！

谁都无法弄明白横在眼前心头的问号：是谁打开了潘多拉的盒子？谁是发明了将三聚氰胺加入中国牛奶这个技术诀窍的始作俑者？又是在什么样的制度空间和道德风险保证之下，一路风行了这么多年的黑色收获时光？三聚氰胺的魔影，何时就来到了我们的身边，而且一直在我们的生活之中？

应该说，所有事件之后的应对，都是有力的，及时的，比如立即下架，坚决倒奶，从严彻查，动真问责，拘传的拘传，辞职的辞职，包括，发布限量标准，撤销免检程序，重新检测上市，发布承诺宣言，甚至动用央视资源，重塑品牌形象，……但是，事情的源头究竟在哪里？谁来回答？

老百姓从来容易接受现实，也容易用朴素的常识，来衡量和判断世间的善恶。民间有问，再打上一百遍的广告，能够回答这些关于三聚氰胺的质疑么？再摘掉一百顶乌纱，能够驱除三聚氰胺的魔影么？恐怕未必。

最新的报道，香港检测从内地进口的鸡蛋，发现其中一种鸡蛋含有三聚氰胺，立即停止销售。为此，香港特区政府食物及卫生局局长周一岳在10月26日表示，香港将全面检测从内地进口鸡蛋，并将检测范围扩大至从内地进口的肉类及动物内脏。按照一般的常识，输港食品的质量检测比内地供应的只会更为严格，内地的鸡蛋、家禽、肉类，有多少含有三聚氰胺？稍作推论，这无疑是因为饲料当中有了三聚氰胺。三聚氰胺啊，你的魔影无处不在，你在证明国人的聪慧，还是在演绎一种民族的哀痛？

鲁迅先生大半个世纪之前，就慨叹过，我们祖先拥有四大发明的光荣，但是后人拿火药来做炮竹，拿指南针做看风水的罗盘。难道这种劣根性的传承，让我们可以见识“三聚氰胺”如此的发现和应用？让我们可以见到，为了蝇头之利，可以到了罔顾天良、罔顾生命的昏狂地步？

说到底，三聚氰胺，一种本身无善无恶的化学制品而已，三聚氰胺成魔，全在人心之恶的释放和滋养！

今日所有的整治，无疑是在救奶市，效果如何，当待观察。现在看来，蛋市、肉市，也难免沾上三聚氰胺的魔影了，无疑也要治市救市了，直面相对吧，无须悲观，也不须掩饰。不过，民间有一个道理，曰：救市道不如救世道；救世道，莫过于救人心！人心向善，百恶不生！

拿来驱除三聚氰胺的魔影，这是不是可以算得一个治本之道？

多棱镜下的机会

woshitaishan — Fri, 31 Oct 2008 06:14:03 GMT

【报社约稿，命题作文，是一件顶着石磨跳舞的活儿。一边“救经济”被解读为“救楼市”，利益相关方面窃喜不已，网上民众骂声震天，但是有经济学家出来说，90％网民的意见算什么民意？！一边是救市之后，交易量未见反弹，楼市局面胶着，观望的加重观望，焦灼的格外焦灼，好叫人迷惘复迷惘。媒体要帮大众拨云破雾，将“楼市还有没机会”的问题抛将出来，好意渐显，但是回答未免为难。从共同建立市场信心的角度，找点话来说说，不敢假充“人物头儿”，讨论而已，欢迎拍砖。】

多棱镜下的机会

救市的争论尚未平静，救市的效果尚待观察，救市的问号来了：2008，深圳地产还有没有机会？

问题的提出，反映了市场的一种焦虑，情绪有点悲观。

其实，倒是不必。楼市远没有到绝望的份儿上，不需要这类“Y”或者“N”的选择。机会何处不在，何时不在？就看你怎么看。拿来一柄多棱镜，可能还会看出许多意思来。

首先，谁的机会？机会对象不弄清楚，一切讨论归于立场各异的对掐、互斗，结果只能是各执其辞，天下汹汹，一团乱麻。市场是买卖双方共有的市场，楼市不能例外。只考量卖家的机会，不顾及买家的机会，独家的机会，构不成机会，或者说，是不能寄予长久期望的机会。昙花一现的机会，泡沫称雄的机会，独食天下的机会，什么时候成了真正的气候？历史和现实这样的例子，太多太多了。

其二，机会背景，要看明白。金融海啸引动全球救市，我们政府也出手救市，有经济学家说中国房地产要感谢这场危机，吹来了救市的暖风。这样的高论，就好像说地震给我们带来“破窗效应”，可以拉动经济增长一样，让人身上突起鸡皮疙瘩，但是关于机会的背景，倒是描述得相当的辩证。千万别以为政府厚宠地产这个“好儿子”，实在是担心楼市下行带来经济下滑、殃及GDP啊！大背景之下看机会，才不至于一会儿自雄，一会儿自悲，一会儿自恋，情绪起落无措。政府之手已经托举，机会有没有，就是自身的造化了。当然，国内经济层面的背景，也小看不得，比如股市总是飘绿，楼市机会的财富支撑就有问题，大机会也许会缩水成小机会，不可不察。

其三，究竟什么算是机会？可能有百解。如果为深圳地产把脉，试开一帖，“性价比是硬道理”。明乎此，机会生生不息！深圳楼市的低迷，有一段时间了，为什么？都是高房价惹的祸！一个城市的楼市倘若脱离了居民支付能力，任由投机横行，暴利的欢歌何能持久？救市之风，多少能够轻抚一点受伤的消费心灵，而全面复苏与机会勃发，则有赖于市场理性的彻底回归。无论是卖家，还是买家，拿出那把市场刻度的尺子，平衡一下心头的准星，性价比合适了，各自的机会之神，就会光顾了。如果有自认为很聪明的角色，算定救市回暖，可以拉升它一把房价，这恐怕就是断送机会了。

其四，怎么才能把握机会？常说机会稍纵即逝，这是告诫要及时把控；又说，机会就在心中，这是建立信心为要。理论都好，有点务虚。对于深圳楼市，靠实了说，开发商薄利快走是机会，置业用家看准了下手是机会，理性投资人谨慎吃进是机会，投机客户则请多有收敛，现在还很难说是所谓抄底的机会。再说，这股力量一旦有了大把机会，一切健康的机会都将受损受害！难道有谁还愿意看到，类如三聚氰胺的这股投机力量，再度注入楼市么？

“平安”有点不平安了，马董减薪不减薪？

woshitaishan — Mon, 20 Oct 2008 07:07:49 GMT

“平安”有点不平安了，马董减薪不减薪？

今天网上的消息说，此伏彼起的救市，并未给阴霾中的欧洲富通集团（Fortis）带来转机，相反，其市值仍在惨烈“缩水”。它的最新股价是0.88欧元（跌破1欧元的心理大关），已然成为“仙股”。受这笔生不逢时的投资的拖累，中国平安(601318)对其高达239亿元的巨额投资，现在已接近乌有——不足10亿元！记者用了一句不客气的描述，“缩水幅度极度接近百分之百”！

这说明，尽管中国平安的家当还颇可观，但是在这场金融危机下，“平安”有点不平安，“保险”有点不保险了。那么，马董的薪水，会不会有所缩水呢？这个问题，大众又关心了起来。

平安掌门人马董马明哲，是中国金融精英当中最为叱诧风云的人物，一手打造了平安金融帝国，拿着投保人的区区保费，凭着智慧和胆魄，弄潮于世界金融大洋，业绩斐然，声名斐然，据说赚了不知多少多少外国人的钞票，于是年薪拿到6000多万的人民币！素来没有见过很大世面的平常同胞，惯常有着那么一点“仇富”、“眼红”的毛病，惊诧之余，纷纷出来作一番草根之质疑，说了很多让财富阶层高端人士很为不屑的废话。马董照样风光八面，牛气冲天，作为一副中国金融的光彩脸面，炫耀于海内海外。所以难怪这几年来，中国家庭给参加高考的孩子选择专业，首选多半金融，真是“生男当如马明哲，一朝荣登财富榜”。

可是，金融风暴总是不谙人情，海啸腾空，令泥沙俱下，让英雄萎顿于尘泥。马董这回的不走运，我们都跟着表示彻心彻肺的痛惜。参保平安的同胞，当然更多一份忧切。原想一生平安的保险，遭遇如此的不保险，心悬心怕啊！

其实，“入市须谨慎，投资有风险”，这样的告诫，长幼皆知、妇孺皆晓，总是在证券大厅仰着脖子看K线图红绿变幻的退休老翁老太们，嘴巴里都会念叨，高人如马董还用提醒么？自然烂熟于心了。但是幸运如巴菲特的，总是少数，“别人贪婪我恐惧”的金玉良言，总是被巨大的投机冲动演绎成为“别人贪婪我更贪婪”，马董手中的中国平安，只能无例外成为“覆巢之下”的破蛋。马董心情如何，对酒长吁否？不知道。关于接下来的薪酬增减，当然，不便披露。

作为参加中国平安保险的普通百姓来说，有些埋怨，恐怕在所难免。所好，马明哲先生毕竟生于儒风敦厚的中华之土，不会像倒霉的雷曼总裁一样，偶然路遇哪位粗鲁客户，被揍以一顿老拳，“平安度”还是相当高的。但是马董本人该不该有所自责呢？跳楼固然大大的不必，因为毕竟不是马董自家的血汗铜钱，没有那么的伤心欲绝，心如死灰，只是从上层精英的荣誉角度来说，该不该自掌其面？同时，将那份颇引争议的薪水，降下去一点？过去的皇帝佬儿每逢遇到大的灾难、百姓怨声载道的时候，还装模作样的下一道“罪己诏”，甚至素食几日哪，马董做个姿态，如何？听说马董是给他的员工们发了一封激励士气的信，但是，给所有参保平安的同胞，有一份表示歉意的平安承诺么？尚不清楚，看来是，要听下回分解了。

谁是黑嘴？

woshitaishan — Fri, 17 Oct 2008 06:29:37 GMT

谁是黑嘴？

不知道瑞典皇家科学院的院士们是出于绅士般的幽默，还是囿于神父般的刻板，在布什政府为华尔街金融危机手忙脚乱、焦头烂额的时候，将2008年度诺贝尔经济学奖授给了美国普林斯顿大学教授保罗?克鲁格曼，神情十分庄重。这位创建了新贸易理论，在整合国际贸易和经济地理这两个研究领域方面做出杰出贡献的经济学家，恰恰预言了1997年亚洲金融危机和眼前的这场令全球惊骇的黑色风暴。翻开保罗?克鲁格曼的研究生涯，很多时候，他是一个对美国政府的经济政策提出批评的人物。克林顿曾经利用过他，但是没有聘请他担当总统经济顾问，布什则几乎没有将他纳入经济顾问智囊的视野，因为美国政府不很喜欢这类动辄挑刺、每有不祥预言的经济学家。谁喜欢养只乌鸦，在耳边噪聒？

而诺奖评委们在给保罗?克鲁格曼加冕的时候，是否有意无意的给布什政府一记耳光？这样的猜测，当然很不厚道。但是我们的媒体很会抓住这里面的微妙意思，大做文章，比如，这两天见到有报媒打出这样的触目标题：《“黑嘴”经济学家摘得诺奖》，就是其中之一。“黑嘴”是谁？当然是那位洗个热水澡，准备领奖的保罗?克鲁格曼。他在乎美国的经济，但是并不在乎布什的脸色，以及银行家、金融巨头们的脸色。

说到这里，应当很佩服中国报人的智慧，一个“黑嘴”的称代，包容了一个诺奖得主关于学术主张、立场、操守的诸多内容，形象、传神、深刻，都到了极致。所以，我们暂时不去领取诺奖是没有关系的，这一点“标题党”的聪敏，也足以让自己得意和自豪了。

那么，关于中国当下的那么一班经济学家们，有一个合适的描绘么？“黑嘴”，恐怕不能符合咱们的审美意趣，而且这样的“黑嘴”，事实上也物种稀少。较多的是什么呢？“花嘴”、“甜嘴”。

请允许我怀着真诚的敬意，向共和国以来卓有风骨的经济学家前辈们肃立致礼。不知道“花嘴”“甜嘴”的称谓，会不会辱没你们曾经的荣誉和追求？但是今天的经济学家中那么一班显耀和走时的人物，对经济研判基本是口吐莲花，一派大好，从不报忧；对财富阶层由来是甘之如饴，低眉善目，甜话缠绵。至于预警危机的“黑嘴”，人家那是斟酌再三也不会去当的。

这不是猜度。单拿关乎民生的房地产经济来说，这一年多来，我们就听过这班“花嘴”“甜嘴”的诸多高论：中国从现在起起码有二十年承接发达国家产业大转移的大好时机，地产利好前景明朗；中国城市化将带来房地产持续高涨；中国的房价二十年内只会涨不会跌；高房价代表中国城市的竞争力；房价收入比在中国没有指标性意义；中国的房地产没有泡沫（哈继铭先生除外，他最近指出，中国房产的泡沫大于美国）；股市将要冲上10000点，楼市同样牛市坚挺云云；……甚至在两三个月之前，一位为房价涨落大设赌局的经济学家，认输之际还不忘力挺“房价还是要大涨”，因为海外热钱等着进来抄底哪！

未几何时，这场由次贷引发的风暴，这场由“黑嘴”曾经预言的危机来了，刮倒了那么多的银行机构和金融巨头，一地的哀鸿！世界经济衰退，迹象分明！注资、输血、全球救市，忙乱的一塌糊涂！热钱冷钱，都在何方？曾经巧舌如簧的“花嘴”“甜嘴”，在这场不留情面的金融风暴面前，不知是闭住了嘴巴，还是用水袖遮起髯口，找回一点尚知脸红的颜面？

有人会问，我们的这一班可爱的经济学家，嘴巴长在自己的脑袋上么？

如果说，此前相当一段历史时期，由于国内政治经济环境的原因，我们的经济学家难免留有恭谨阐释、观风注解的思维痕迹，那么改革开放这许多年来，我们的经济学家们，除去多了会贴一点自由经济万能的标签，难道就真的彻底参透了学问和财富嫁接共生的底层本义，非常商业到拿了谁家的车马费，就一屁股坐到人家的板凳上，开讲起很有经济学意味的高论来，什么经济方略，什么国计民生，统统可以扔到一边，有时候甚至连同学术的外套也一并脱掉，“裸奔”既然是一种时髦，就径直“裸说”了开去！借用一句范伟的台词，咱们和“黑嘴”克鲁格曼都是经济学家，差距咋就这么大呐！

有人关注到，中国经济学家们为什么没有戴上诺奖的桂冠，或许是因为没有“黑嘴”的出现。这当然不是因为中国智识阶层的智慧水准有什么低人之处，问题大约还是少有“黑嘴”立场，“黑嘴”操守，“黑嘴”精神！

不过，普通百姓通常觉得离诺贝尔奖太远，依照他们的习惯眼光，“黑嘴”的说法，是个贬义。中国人骨子里不喜欢黑色。举凡令人生厌的恶行，都以“黑”字冠之，比如黑手、黑帮、黑作坊、黑势力，等等皆是。这样说来，“黑嘴”，反过来倒像是我们那一班经济学家们的绰号。因为他们嘴里的理论，总是让普通大众难以买到价格和收入相称的房子。他们的嘴，是“黑嘴”，包括心思，说不定也和嘴的颜色一样。哎呀，这样扯下去，“黑嘴”是谁，模糊了。

好在禅家有言，嘴巴本无颜色，灵台黑红分明。阿弥佗佛！

戴花帽与交学费•亡羊补牢与当头棒喝

woshitaishan — Wed, 15 Oct 2008 08:34:56 GMT

戴花帽与交学费•亡羊补牢与当头棒喝

金融风暴从华尔街刮了开来，全球一片救市之声。何谓世界是平的？这就是一道黑色风景。

美国政府出手，欧盟伙伴出手，中国也表态，共同担当。这倒不是简单的表示承担大国道义和责任，事实上，金融海啸的破坏力，已经不容地球村上的任何一方，扮出自作从容状，或者，隔岸观水。

所以，G7的财长开会了，G20的财长也要开会了，共商救市大计。有曾经担任过美国助理商务代表的先生出来恭维我们，说，“中国是美国的银行”。这是夸赞，还是“忽悠”，还是无意中给我们画了一张像？颇值得玩味。相信我们的财长能明白：这是给咱们戴花帽儿哪！听话听音，对方话中有话。

这场祸端之肇始，是金融资本过度的自由和放纵，倒下的第一张多米诺骨牌，是曾经大玩次贷于股掌的“两房”。据说中国恰恰在“两房”投入3700亿美元左右，参与美国虚拟资本游戏的总额则多达5187亿美元，荣列美利坚的第二大债权国。新近消息，美国将在G20财长会议上，“强烈要求”中国购买美国债券。这大约就是给我们戴上大大一顶花帽的底牌了。我们喜欢说“交学费”，这次注定刻录于历史的2008金融危机，如果是世界经济读本上的深刻一课，我们交的学费，挺够份了。

当然，也听到了一种沾沾自喜的论证，美国政府急吼吼呼吁救市，还不是最大的资本主义国家，从体制上以实践的方式学习社会主义？即便有人拉出几十年前的“罗斯福新政”来说明，国家干预从来是市场经济的的另一只隐形之手，但是某种心理的优越，依然还在主义和制度的论说中得到舒展，反倒是不去感觉，交了学费之后是否肉疼。

不过也有评论家认为，这番全球救市大潮，美国佬是在“亡羊补牢”，欧盟和好多国家是在“补牢以防亡羊”，中国是在上“亡羊补牢”的课。这堂课倘若上好了，我们交了学费，也算多少有点值了。

但是，有意思的花絮是，中国当前应对危机、参与救市的一些举措，居然被解读为体桖房价一度下行的中国地产市场，比如央行宣布“三率”连降，就是为楼市送来回暖的春风；甚而有经常游走论坛、把持公共平台话筒的权威人士放话出来说，旨在松动调控力度的地产新政，即将出台云云。

这就奇了。“亡羊”之后“补牢”，总是一件痛苦的事。老美这次的窟窿捅得天大，“补牢”的动作，能不能做好，尚难逆料。至于给全球带来的巨大灾难，则是确定无疑了。中国所幸在于国情毕竟有别，一边可以上 “亡羊补牢”的课，一边可以伸出援手，做出济人危困、避己灾祸的努力，这是何等的功德无量！难道一定要再将中国的房价继续拉升到让任志强先生们满意的暴利高度，将楼市的泡沫继续吹大到美国次贷的程度，等到我们也上演“亡羊”的的苦剧，才来扮演“补牢”的角色？这是什么逻辑？什么心机？什么玄妙韬略？不明白!

听说，雷曼兄弟总裁富尔德此前不久在健身房被暴打了一顿，起因无非是这位过于冒进、高傲自负、甚至傲慢可憎的“大猩猩”，拿取着几个亿的薪水和花红，当危机袭来时，错失了让雷曼起死回生的机会，拖累了成千上万的雷曼客户。明知“亡羊”，不肯“补牢”，焉不招人怒恨？这顿暴打，不是那种因要心中泄恨而编造出来的故事，《名利场》撰稿人沃德不仅现场目击，而且自己按捺不住，也走上前去，继续饱以老拳！足见对于导致“亡羊”的角色，人皆愤讨之。用传统一点的说法，这叫“当头棒喝”。可惜有点迟了，也仅能泄愤而已。

所以，前面说是上课，有点过于优雅了。其实，这场危机就是一面镜子，让我们看看心口与手足，有无不当有的放纵行迹，烛照可能引致“亡羊”的征候，消弭灾祸于事前；这场危机，更是一记当头棒喝，掌面掌嘴更掌脑，醒醒吧，别沉迷于可能“亡羊”的梦中！

中房协，似乎不会照镜子

woshitaishan — Fri, 26 Sep 2008 06:13:39 GMT

中房协，似乎不会照镜子

中房协上书国务院，眼下成了新闻。又有消息说，是上书建设部。在底层百姓的耳朵眼里中，听不分清，也不懂考证。听话听音，锣鼓听声，意思还是明白的。总之是陈情于最高权力部门，动用公权力量，为房地产行业“松绑”“救市”。有眼尖的人说，救市？不如说“救驾”！救谁的驾？贪求暴利的一类开发商，大赚赌利的那班投机客，还有曾经坐收过地利的一些地方政府。话也尖刻了一点，但是理儿似乎不偏。

但是，话说回来，中房协如此上书，既在权份之内，也是其职守之事。“食人俸禄，忠人之事”，中房协本来就是为房地产利益相关方面服务的机构，从来没有为中国国民经济总体健康发展和为全国人民谋福祉的义务，人家这样的殚精竭虑，也属应当之至了。

也有人质疑，他们拿着纳税人的钱，单为某些方面谋算利益，是沾享私利云云。我以为，这样的度量，不妥。据常识了解，行业协会是事业单位，事业单位大体分三类，一类是国家财政全额拨款，那是用纳税人的钱无疑了；一类是差额拨款，用一点纳税人的钱，不足部分自寻门径，寻租在理论上是不可以的，培训啊、发证啊、评比啊、颁奖啊、考察啊，等等，可以适当有偿服务；三是自收自支，这就有点清苦了，多属寒门，是凡这一类的，维持运行总要大费周章。中房协肯定不属第三类，第一类还是第二类？也就不必详作讨论了。只凭动辄上书高层，随便一个中房协官员，走到那个城市，论坛开讲，就能代表中国房地产的舆论方向，可见门弟不凡，背景了得！像我这等，都是仰而视之的。

然而，我要斗胆的说，中房协样样都俊俏，就是好像不会照镜子。 “以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。”这是古训了，可能这些年中国地产的奇妙变幻，令到中房协喜忧交并，夙兴夜寐，忙着“上书”之类的大典要务，将照镜子忽略了。

一是忽略了古往今来，民生是天大的事，一部分人发多大的财，可以迅速还是缓慢的集聚财富，相较之下，还是次一等的事，尚犯不着“呼天抢地”，上演“公车上书”一般的悲情壮举。你说不救房地产之市，就会拖垮国民经济，只能坐实了此前中国地产真的是绑架了国民经济！讲起责任来，你不应该有所反思问责，至少照照镜子？当下之市场调整，痛苦是有的，譬如是“刮骨疗毒”啊，去毒不尽，遗祸无穷啊！古时关云长照样持《春秋》而抚美髯，面不改色，那副镇定就是一面镜子，为何不照上一照？更不要说，上书的要害之一，在于要求放松房贷银根，那么，几十年前东邻日本，房贷畸松、房价畸高、泡沫畸大，一朝危机爆发，经济萎缩，难道不是一面镜子，可以窥见兴替的祸福？

二是忽略了看明白他人的所行所为，成败得失，将镜中的幻像，当作了菩萨真身，自己神魂出窍，倒转来唬弄众生，直至“逼宫”。中房协选择在美国政府决定救市之际，大举上书，是有一番深意的。美国政府都救市了，中国还不救么？意思在那儿摆着。但是，今天早上凤凰台的新闻，报道美国华府和国会还在激烈争辩，7000亿美元救市尚未定论。有位议员对着镜头慷慨陈词，说他收到了国内顶尖的一百多名经济学家联名写的信，反对政府救市！他对长桌四周参与讨论的人士尖锐发问，难道你们没有见到？这是镜子当中的真影像，可以视而不见么？近来七国集团明确表示，不支持救市，这不也是镜子么？如果要问理由何在，中国社会科学院经济学部从美国带回的考察报告，可以作答，曰：一个国家的经济发展不宜依靠房地产来拉动！这面镜子的成像，应该算是相当清晰了。

三是忽略了先面对镜子，整肃衣冠，再捧笏上朝，有了上谕，再昭示天下不迟。这边才刚刚“上书”，那边也就将风声散布了开来。国务院批了没有？建设部采纳了没有？尚不知道，但是已经作为一种官方的舆论，左一个论坛，右一个峰会，大为鼓吹了起来！作为公文流转发布程序，有欠规范；作为救市，不，“救驾”的策略，不够成熟。因为这样声势造得泼天的大，民间反弹的声音也大了开去，决策层面或会考量民情民意，左右犹豫，不会马上有中房协预想中的文件出来，市场的观望将会愈发的加重，岂不是“七分帮忙，帮了倒忙”，弄不好，反误了卿卿性命？

所以说，照镜子人人皆会，不肯照镜子、不会照镜子，就有点奇怪了。古时候没有玻璃水银，铜盘都可以拿来作镜子，现在世界是平的，人心是明的，何处不可照照面孔嘴脸，照照心思深处？谨与中房协共勉之。

华尔街城门失火，池鱼无恙乎？

woshitaishan — Wed, 24 Sep 2008 09:19:34 GMT

华尔街城门失火，池鱼无恙乎？

华尔街上五大投行倒闭的倒闭，被收购的被收购，或者净身出户，或则改换门庭，还有的危乎殆哉，靠美国政府出手注资，才从行将没顶的生死当口，伸出鼻孔透过一口气，苟延残喘了下来。总之，诸神黄昏，黑暗降临，神话破灭，山崩海啸。这场似乎骤然而至的金融危机，将2008的九月，刷上一陀黑色！

民间大众和金融家一般不坐在一张餐桌上进早餐，但是，这样的时刻，大家的面色都有些黯然。中国经济的阴晴和华尔街金融的气候，也许不会根据同一个百叶箱和风速计的数据来发布预报，但是，风暴来了，震荡的的感觉恐都不能免去。所以，这些天来，所有媒体几乎都在热烘烘的的讨论这个话题，真正是焦点的焦点。

其实，上面的标题有点做作，有点蠢。中国有句老话，“城门失火，殃及池鱼”，道理已经说的很清楚了。华尔街城门失火了，池鱼焉能无恙？

但是且慢，不少很权威的人士，这些日子，忙不迭的给我们论证着有恙无恙的问题哪。其一，城门和池鱼，隔着大洋万重，相距甚远甚远，有可能殃及乎？或有一点吧，影响微乎其微啊。其二，华尔街金融危机，与中国经济的运行，远不是城门和池鱼的关系，比喻本身就瘸腿，拿来消极地说事，很不妥当。其三，最重要的是，华尔街城门火起之后，美国政府马上来救火了！托市了！我们要取的就是“政府救市”之经。你看，我们的央行、政府不都动作起来了么？所以说，池鱼非但不会殃及，而且还会因为远方的城门之火，释放出许多“政府救市”的能量，一派利好啊！你看，辩证法的神奇，于此可见一斑。

或有人以为我是在杜撰这样的话题，那就冤枉在下了。不信，可以看一家媒体发来的约稿信，开头便这样写道：“一周之内，华尔街神奇的改变了自己的模样。
由美国次级贷款引起的华尔街金融风暴在国内房地产行业的‘金九银十’到来的时候到达了高潮。在美国金融风暴的影响之下，国内宏观经济的基调在一周之间发生了神奇的转变，证券市场在中央政策的支撑之下开始转向。此一方面，对于房地产上市公司而言无疑利好，宏观经济基调的调整，大多数人士认为对于国内房地产市场而言利好。”

你看，利好啊！这个利好的判断既有出处，也有来头。所以，池鱼欣欣然，岂言有恙乎？

我相信约稿人是一种善良表述，心地也很真诚，至少希望我顺着这个导引方向，来体会利好的温暖，同时为“后华尔街金融风暴时期”（我也学着摆一点学术派头），中国地产的积极发展前景，陈说感觉和愿望。可惜，我似乎一时还找不到的感觉。庄子说过，子非鱼，安知鱼之乐？我不清楚，我是不是一尾池鱼，或者是哪一尾池鱼，池鱼固然不必讲立场，但是池鱼还当能够感受寒暖。

我有点为难。

但是，我并不灰心，更不心冷。华尔街的黑色灾祸，应该使我们警醒。吊在几家投行脖子下面，玩资本游戏，不是不可以，但是将身家性命如押宝一般押将上去，就颇为靠不住。所好中国几家银行，介入的资金不算多，牵连的风险损失，认帐就是，远方的池鱼交学费，应当。当下世界是平的，五大投行掺和到我们经济躯体当中去的，是多少，权威数据没有出来，不能瞎猜。当初沾上投行的边，便可以身躯笔挺，作高人一等状，现在也当曲下身来，领受池鱼的一点痛苦，长了见识、有了教训，也值。但是说到底，中国经济的基石，至少应当是，在科技创新前提下实体经济的壮大和发展，在最大限度防范金融风险前提下的良性资本运作。至于房地产，更当简明一些，尽可能节省土地和能源，盖出好质量的房子，卖出一个和国民房价收入比相吻合的价格。那时候，鱼儿无恙，真正的快乐了。

华尔街“海啸”了，还琢磨蝴蝶的花纹么？

woshitaishan — Wed, 17 Sep 2008 03:05:04 GMT

华尔街“海啸”了，还琢磨蝴蝶的花纹么？

三月里，我曾经写过一份帖子，问到美国佬的次贷危机离我们远不远？今天想来，有点惭愧，一是学识浅薄，居然还想向学问高深的经济学家们请教，显得幼稚；二是口吻轻松，轻描淡写，态度不够严肃。

今儿个不严肃，可就不行了。

因为网上开始风传这样的消息——继今年3月美国第五大投资银行贝尔斯登因濒临破产而被摩根大通收购之后，昨日（应该是9月15日），华尔街再次爆出令人震惊的消息：美国第三大投资银行美林证券被美国银行以近440亿美元收购，美国第四大投资银行雷曼兄弟控股公司因为收购谈判“流产”而申请破产保护。在此之前，很难有人能预料到，前后仅半年时间，华尔街排名前五名的投资银行竟然垮掉了三家。美国一些媒体随即以醒目的标题“流血的星期日”进行报道，并称华尔街正在经历一场巨大“海啸”。

这是真的么？当下流行恶搞，真假莫辨的新闻满天飞舞。可是上面的消息，尽管我不愿相信是真的，但似乎不像是恶搞。

一早上班，接到同事发来的网文，开头就是新华社引用路透社发表的图片，穿戴很职业的白领，捧着一个盒子，神态有点沮丧的走离一座甚为体面的建筑。图片的文字说明是，“ 9月15日，一名雷曼公司员工拿着打包的私人物品离开英国首都伦敦的雷曼兄弟投资银行办公室。由于陷于严重的财务危机，美国第四大投资银行雷曼兄弟公司当日宣布将申请破产保护。”

再有，央视二套第一时间的频道里面，满脸皱纹的格林斯潘先生以饱阅沧桑的神情告诉记者，这是“百年未见”的危机。

老人家语气平缓，不急不徐，但是谁都能读出这副表情背后，对于寒潮将至、风暴降临的忧虑。一切都是，真的！

一切又似乎都是由次贷引起，似乎是房地美、房利美这两个冤家惹的祸！用汉字的逻辑来看，房贷啊房贷，非但不利，而且全然的不美。

美国佬知道这是个很疼痛的教训，且不说现任政府为之忙不迭的支招解困，就连正在PK下任总统的奥巴马和麦凯恩，也在各自的竞选演说中拿这个危机说事儿，大开革除弊端的施政“支票”。

可见，当初只是猜测次贷是不是亚马逊丛林里面的蝴蝶，真有点轻描淡写了。这只蝴蝶太大了，谁能算出展开了多少翅膀，扇动了多少级的飓风？“华尔街正在经历巨大的海啸”，这句新闻腔调的描述，该让人领悟，风力是多么的可怖！

我们当作何想？我们历来淡定，历来不喜欢这样让人不舒服的消息，传来传去。我们甚至会有所避讳，比如，中国动用外汇储备向“两房”投了进去3700多亿美元，是美国海外最大的股东。现在无疑是最大的“冤大头”。我们也许还要照样轻描淡写的概括为，交了一次学费。但是，要问的是，这是谁的钞票，谁的血汗钱？谁在授权？谁在埋单？

往常听说过，不止一个两个支行、办事处的银行官员，动辄卷走几个亿的传闻，曾经为这样的“金融空洞”的，大呼心痛。现在有多少颗心在滴血？

美国“两房”惹祸，自然让人想到，中国房地产和金融关联如此紧密，能独善其身乎？姑且不论中国房地产曾经造成的财富转移之不公平，面对大洋那边“海啸”的袭来，我们还能够处之安然？还能只是远远的品判蝴蝶翅膀的柔弱，以及花纹的纤秀？

【问题征答】：美国佬的次贷危机，离我们远不远？

蓬勃与野性——深圳地产民间力量素描

woshitaishan — Fri, 12 Sep 2008 03:29:20 GMT

蓬勃与野性
——深圳地产民间力量素描

深圳地产走过30年，风雨彩虹、阴晴圆缺、褒贬赞弹，成就了一部风云史话。这当中，主流话语和民间力量的相生相博，共存共处，互补与制衡，写就了一章别样的精彩。

应该说，深圳地产的民间力量出现，不是某种天命的钦定，也不是好意保姆的扶养，这股力量从诞生的第一天起，就带着这座年轻城市不羁、奔放、无忌无畏的胎记，随着魔方般变幻的城市地图和地产面貌，野性而蓬勃的生长着。

首先当说，民间思想力量，活跃，前卫，甚至恣肆，却不乏深刻。这里，曾经大胆喊出“居住改变中国”的口号，为地产立言张目；也曾以“尖叫的城市”作为夸张的切问，反思由地产牵动的中国城市化进程；有人曾经振臂大呼“高房价是中国不能承受之重”，也有人深沉思索，直陈“中国地产的八大忧患”！他们格外关注城市价值，透视城市肌理，呼唤城市运营，不仅游走峰会讲坛，而且时时现身东西南北大小都市，传播深圳的地产思考。他们纵横论道，点评规划之良莠高下，臧否建筑之优劣得失；为城市天际线的优美，大发宏论，锦心绣口；也为某个社区设计的不伦不类，痛心疾首，口诛笔伐。他们口若悬河地指说地产现象、发起城市批判、进行政策解读：话题可以是如何集约土地资源，探讨小地块开发的“中国地产新模式”，可以是深度研究信贷宽紧与房价高低、金融安全的微妙关系；也可以是小产权房有无进入市场的可能路径，更可以是，为“城中村改造”这样的难点问题，建言献策；……总之，深圳地产思想者的头脑中，没有禁区。比如，他们讨论过二线关的地产界限，后特区时代的地产标志，描画过国际化城市的地产蓝图，CEPA之后的地产机会，关于9＋2泛珠三角的地产构想、大深圳城市化的地产勾勒、甚至深圳“扩容”“直辖”的种种猜想……良多真知灼见，良多争议话题。深圳地产的思想天空，从不安静！尤当春秋交易会，形形色色的论坛，铺满热点焦点主题， “大风起兮云飞扬”，成为一道道夺目风景，也理所当然的成为媒体追逐的对象。当然，不少时候为了炒热一个片区、炮制某个概念，思想者或也会加入商业意味的游戏，然而，粲然夺目的学术外衣、思想包装、理论色彩和哲学光芒，还是有可能将一切演绎成为庄重的价值演说和严肃的道义传布，这同样也是深圳地产的思想符号，耀眼而独特！

再说民间舆论力量，张扬，野性，甚至混沌，但是不乏价值。深圳活跃着一支不大不小的地产剑客队伍，以一种别样的力量，抗衡着传统主流媒体的权威地位，产生了另一种矫正、平衡的舆论格局。身披马甲的这个群落，肆无忌惮、口无遮拦。有人说品流混杂，有人说良莠其中；或尖锐、或深刻、或调侃、或辛辣；一会儿是维权斗士、一会儿是资深专家、一会儿是幽默谏客、一会儿是捣乱行者。有时作托儿，有时杀风景，惹得地产界又爱又恨：引为同盟者又怕扎手，斥为野路子又恐遭“暗算”！……但是，深圳这座先锋城市，网民在百千万之众，地产专业门户网站应运而生，铺天盖地、轰轰烈烈，已成燎原之势！SZHOME、搜房门户、新浪房产、搜狐焦点、珠三角地产、房地网……各立平台，竞相争锋！地产剑客浪迹其间，如鱼得水，游刃其中，大展身手！剑客给网站论坛带来流量带来名气，自然成为颇受欢迎的角色，成为可与合作的力量。起初十分漠视网站的地产大腕不得不执礼相待，十分乐意的接受任何一家的邀请，参加层出不穷的网络对话、访谈，以及长桌的圆桌的论坛！这里居然成了发出深圳地产声音的巨大“蜂巢”。当然，剑客并非圣者，每一个个体都有生存欲望和利益诉求；剑客依托网络所传播的声音，自然不会是那么清纯和无瑕。但是，深圳这座城市的包容，给予了这种民间舆论滋生、壮大的空间，没有封堵的萧杀，于是成就了一种“和而不同”的丰富。有人问道，这种地产剑客的群落团体和生存形态，目前为止，为何只有深圳存在？也许，这正是深圳地产，中国地产的一个特有标记。

还要说到，民间行为力量，激进，锐利，甚至另类，然而有一种坚持。这种力量的呈现，通常缘起于某个事件，有时突兀而起，有时随机而生，土壤则是深圳这座城市，既重商重利，但又厚拥民生情结。北京于凌罡揭竿而起，号召“合作建房”，深圳林立人随之率众云从，尽管途路蹉跎，饱经沉浮，甚至引来许多非议，但是未闻放弃；几年前，一声“三年不买房”的断然号召，响起于深圳，波涛拍天下，但是高房价暴涨依然，倡言者邹涛蓄志归隐，但是不到两年，还是这位邹涛，高调复出，组织“万人团购平台”，斩杀楼价，自然又是天下轰动！引得热闹如潮，杂议如云，响应跟从的，旁观静评的，激烈抨击的，沉着梳理的，是非成败，毁誉交并，汹汹然也！至于，在一介民生博客和顶戴经济学家冠冕的权威人士之间，以深圳房价为局，挑起“牛、徐”之赌，更是搅动了中国南北，成为2008年度万众瞩目的地产大事件！

可以说，中国地产的许多动静，并不都是由深圳惹起，但是，动静一旦从深圳发出，少有不影响中国的。从中可窥，深圳地产之民间思想、民间舆论、民间行为，是何等不可小觑的力量！

中秋了，请下嫦娥来卖楼？

woshitaishan — Thu, 11 Sep 2008 07:38:47 GMT

中秋了，请下嫦娥来卖楼？

年轻朋友又来命题作文了，出的题目是：“站在高处看地产”。第一反应是，哎呀，高处不胜寒啊。

这倒不是因为中秋快到了，一下子沉入到东坡老翁的词章，显示某种风雅，而是恰恰暗合了当下地产的氛围。

进入9月，关于楼市“金九银十”的热情期盼和泄气估量，就弥漫了开来。权威评说，专家分析，私下研讨，媒体炒作，热闹是很热闹，但是，结论多半不如秋阳之灿烂，至于更长远的展望，还是迷茫，而不可测。

理由人所共见：全球经济放缓的步伐，并未因为牙买加人博尔特三破世界记录而随之加快；老美那边“古斯塔夫”飓风的破坏，虽然可以风过云轻，但是次贷危机的阴影，却是久久挥之难去；国内“一保一控”的政策指引，表明不宜随便轻松吟哦“莺歌燕舞”，而“一保”之保增长，并无保房价增长的许诺，“一控”之控通胀，则毫无歧义的将控制居住和食品价格指数上扬列为重点。再者，经历过观望，仍然是观望，观望的气氛浓郁未解；呼喊过“救市”，也确是“救市”，援手所携的并非是人心背之的地产；放言过“断供危机”，暗示过“金融风险”，最后引来新一轮的“8?27”限贷令，信号和手段是从紧，再从紧！

谁不想冬去春来，谁不想繁花似锦？但是中国地产没有完全去掉疯狂暴利的魔症，没有彻底滤去财富投机的病毒，没有尽快康复因为房价高烧损害的肌体和行业信誉，没有重新建立市场信心和消费信赖，以及，没有合理保持和国民收入增减相互谐调的升降幅度，春天的讯息，还只能说比较遥远。说到这里，或许令人真的“转朱阁，低绮户，照无眠”，心事浩茫、愁绪万端了。

其实，倒也不必。站在高处，寒风固然扑面，还是可以多一份清醒。当下所当为，无外乎面对现实，放下身段，快走为上，现金为王。这方面的榜样，还是万科。

万科曾经非常要面子（现在当然还是非常讲面子），五月在深圳的降价，会很温婉雅致的包装成为“琢玉行动”；八月的促销就直白煽情了，推出“1计划”；待到眼前，可以不要任何修饰，迳将街头地摊的广告用语，直接呼喊出来，“一口价”，大甩卖！这叫既要面子，更要里子。中秋将至，万科在上海干脆打出“喜迎中秋，八盘共庆”的旗号，明白吆喝，“直降10万”！此招促销，收银近2?7个亿，何止是“破冰”，简直有点引动春汛的架势。当然，同行的白眼也有，“退房”的纠纷也来了，但是，“楼市百变，恩怨难免”，生存毕竟是第一位要义！

我甚至会想，如果神舟七号登月，假若又在中秋时分，万科会否将嫦娥请将下来，参与楼盘的营销活动？广寒宫主美丽而善良，大舒广袖，婀娜起舞，绝好的形象代言使者。“但愿人长久，千里共婵娟” ，一句婉转吟咏，不知引动多少青年男女的缱绻情愫，唤起多少因为婚姻成就而产生的购房置业刚性需求！呵呵，至于买家至为关注的是否降价问题，嫦娥会带来她的助手吴刚。吴刚手中天天砍削桂树的斧子，就是用来砍削房价的！吴刚挥斧千万载，积累了不知多么深厚的功底，不仅砍得到位，而且砍得艺术，特别是砍到恰到好处，桂树一直勃勃的生长着，生机盎然！

这当然也是万科心中的图画。

所以，结尾处倘若要为开头的问题续上一个下联，似可是：“站在高处看地产，放下身子学万科”。嫦娥之邀，戏言耳。智者鉴之，不赘了。

【这个帖子写好不久，万科杭州大降房价，业主大闹退房，风波大了起来，这一吓，不知道嫦娥胆量如何，肯不肯下来，是个问号。待考。】

唐僧不是唐僧，悟空不像悟空，紧箍咒管了谁的脑袋？

woshitaishan — Tue, 02 Sep 2008 03:33:10 GMT

唐僧不是唐僧，悟空不像悟空，

紧箍咒管了谁的脑袋？

银监会和央行联手下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，无疑又是一道紧箍咒，令中国地产的秋冬气象，格外有点萧杀。

去年的紧箍咒是“9•27”，银监会和央行出手，颁出一纸限贷令，立使烈火烹油的疯狂楼市，釜底抽薪，牛市转熊而至今，业界内外呼为“一剑封喉”，说明威力之大；今年是这道紧箍咒，祭出的日子是“8•27”，迷信于数字玄机的人，或许在吐沫横飞地解析这种凑巧背后的时运劫数；一般公众则会读出中央经济决策层面对于信贷从紧的坚定决心，对于促进地产市场长久健康的硬朗态度，当然，也不乏对于地产利益关联各方可能经受严峻考验的各样关注。

比如，紧箍咒之下，谁的脑袋最疼？

通常会说，这纸通知将要捆住那些历来习练“空手夺金”术道的开发商们的手脚。这些刁顽的猴头，如今再次收紧头上的金箍，等着呼天抢地、跪地求饶吧。这是将银监会和央行比做了唐三藏，将开发商比做了孙行者。貌似不错。

但是，稍一细想，有点不像。

三藏在西天取经的团队当中，是有权威的角色，但是生性仁厚，难免糊涂，不止一次的中了妖魔鬼魅的奸计，累得几个徒儿拼死相救。一出西游记的故事，敷陈得曲折奇妙，但总是让众位看官担了许多的心惊肉跳。所以唐僧尽管佛面庄严，人们还是不喜欢他的糊涂。对于他时常受了蛊惑、对悟空大念紧箍咒，不免心生怨怪。央行和银监会当然是权威部门，最大的优点，应该是不糊涂。国家金融安全的重任在肩，也糊涂不起。唐三藏闭目合掌，念起紧箍咒，往往是错怪了悟空大师兄，而银监会和央行出手限贷，则是“对症下葯”，管束有方，其力量呈现和民心拥戴，远甚于一百个一千个唐僧。

不过问题也有。商业银行都是银监会央行的嫡系子嗣、或者说受戒徒儿，理当谨守戒律，但是就如菩萨身边的某某童子，见到房贷是优质资产，就纷纷大乱心性，闹出了许多助长投机、吹大泡沫的祸事。说实话，唐僧真要念咒，这紧箍咒还当也戴到自家子弟的头上才是。所以比喻总是瘸腿的，唐僧还不尽是唐僧。

说到开发商好比孙行者，倒有几份神似之处。

比如从石头缝里蹦将出来，辞了弼马温的虚头衔，大闹天空，和叛离体制，下海弄潮一样，都是“野蛮生长”；一个筋头十万八千里，竖起“齐天大圣”的黄幡，和纵身珠峰、飞步南极，打出中国地产领军企业的大旗一样，经历“道路和梦想”；至于身有七十二变化，跟着师父西天取经，和善为周旋、长袖善舞，海外上市等等一样，其精神口号，也都可以归纳为“我用一生去寻找”……。但是，这些是优秀的猴头。他们也许手握多多的“粮票”，有的篮子里面“鸡蛋”不少，相互之间的交换生意做得很滋润；还有的已经手搭凉棚，早已看破云天变幻，唐僧念起紧箍咒，人家已经不在头痛之列，或者，不是很痛。喊痛的倒是许多混迹江湖的六耳猕猴，当年白手玩转天下，如今金箍在顶，大呼“受不了，没戏了”，多半是这一班猴兄猴弟，真的，算不得悟空孙大圣。

至于有的还要雇些往日的吹鼓班子，放出话来说，现在控紧了土地的信贷盘子，日后供应少了，房价又要暴涨云云。这是唬人？阻吓通知出台？有用么？紧箍咒已经念了，想不头疼也由不得你了。那么，这是提醒？既然预期当中或有一弊，岂不是号召再来一道紧箍咒？

此种愚蠢，不说也罢。

其实，一直有个不做言声的角色，心中是颇为不宁的。你想，“8•27”限贷令这道紧箍咒的厉害，还在于断了“土地财政”的命门！当年开发商贷款买地，地款还不是进了地方政府的口袋？地方政府既不是唐僧，也不像悟空，这会儿，脑袋还倒真是有点儿疼哪！

万科是只什么飞鸟？

woshitaishan — Wed, 27 Aug 2008 04:02:21 GMT

万科是只什么飞鸟？

前两天，有位年轻网友发了一封短信来，说，“万科是只鹦鹉！”我一时蒙住。

待到公司通知，台风“鹦鹉”正面袭击广东，深圳启动防灾警示系统，员工一律提前下班，顿时开悟：万科刮台风了！

什么台风？房子降价！

应该说是凑巧，就在深圳挂起蓝色黑色台风警报的当口，当地所有媒体登出万科“1计划”的广告，又是存1万优惠10万，又是付1元送全屋精装修……。这场实为降价的台风，风力真是够威够力的了！难怪网友劈头来了这么一句“借代”，不知是惊叹，是佩服？还是骇怪，是诧异？甚至，有些不以为然，或者，表示一种鄙夷和不屑？

当前楼市的冷冷热热，让我们总是在感性评判和理性思考之中，煎熬着，也智慧着。比如鹦鹉，让人联想好好复杂。

这些年来，台风的命名特有讲究。本来是咆哮肆虐的自然灾祸，却往往唤出一个或是娇羞婀娜、或是风情万种的名头。是抚平人们心头的恐惧呢，还是充分展示减灾的浪漫想象？似无定论。据说各个国家的气象部门为此还有一个共同参与的机制，好的创意才能获得正式命名，可见，智慧容量很大。

今年“鹦鹉”的命名，第一感觉，灵慧万端，巧舌如簧，满身绿羽而颈绣金黄，好不爱煞人也。就像万科之降价台风，全无台风的暴戾痕迹，甚至连降价的字眼都不出现，仅仅是“起于青苹之末”的小小“1计划”，不会招致同行对于“带头大哥”的抱怨，也不会引来早先买房业主的维权争议，“我是鹦鹉我爱你”！我是唤一份市场的惊讶，讨一份客户的欢喜啊！这种聪明，胜过学舌鹦鹉多少？

据说，万科的两个楼盘，因为“1计划”的风来如“鹦鹉”，到场客户再现火爆，看楼车的司机因为连续服务表示“人太多、我太累”；但是几天来网上公布的售楼数据，平淡依然，全然没有“鹦鹉”飞来、风狂雨骤的豪情释放，这就有点令人“低蹙眉，细思量”了。

是民众抗台风的能力和心理有了何等了不起的增强，还是楼市进入了一个不易撩动的周期？你是“鹦鹉”，就是“鹦鹉”；我是观望，还是观望！这样的市场气候和信心指数，很有点问题。问题甚至远远不在“鹦鹉”一回两回的现身。

其实，很有人在埋怨，埋怨万科在“后奥运时期”刚刚开始、秋交会尚未开锣、“金九银十”的期待尚在培养的时候，来做这一回的“鹦鹉”。就像去年万科之王石，不识时务的开讲“拐点”，无疑是给行业带来晦气的乌鸦；持有阴谋论的分析家认为，那是万科在唱衰一干同行，意在兼并！王石不是时常登到峰巅之上吗？那万科的行状，几乎是盘旋绝顶、伺机攫食的秃鹫！此前不久，八月之初，王石又在香港作万科年中报告的时候，散布“储粮过冬”，这样的“噪聒”，声音大过乌鸦，无论是展翅的大鹏，还是盘爪的苍鹰，都不能拿来作为万科形象描画，一句话，万科不是什么好鸟！

当然，辩证法总是告诉人们，世上难有绝对的正确，也难有绝对的错误。如果听了万科的某种并非主观惠泽同行的预报，早一点作过冬之准备，早一点轻装快跑，甚至，早一点断臂求生，楼市阴沉和尴尬的表情，不就少了许多？据说，也有知道冬天将至的，但是宁可像寒号鸟一样吟唱，不愿真正的衔草结窝，那种小学课本里的寓言故事，一旦上演现实版，就不好玩了。

就这一层意思讲，万科至少不是寒号鸟。那么，是报春鸟，吉祥鸟，还是其他什么飞鸟？谁能料到，又是谁能料定？

楼市有点淡，不妨加点盐

woshitaishan — Thu, 21 Aug 2008 07:44:40 GMT

楼市有点淡，不妨加点盐

深圳楼市有点淡。

这是一句比较婉约的描画。其实说的是房价下行，成交平缓，市面不甚景气。热烈和火爆，只是往昔的繁华记忆。全国70个大中城市的楼市表现，列入国家统计局官方观察的视野，深圳素来是属于最受关注的之一。所以，淡市之说，流行开来，成了专业人士们的专业评语。

淡市是理性回归？还是冬天的征候？后市是继续的淡将下去，还是有望回暖、重现热烈？议论和争辩，很多很多。哲人指出，一切感觉，都在比较当中产生。淡市，自然是相对于去年的热市、疯牛之市而言。要是再退回三四年，每年涨幅5到8个百分点，这样的市况，照理说也是不热也不冷，不咸也不淡，不必特别的惊讶和错愕。

说到这里，似乎淡市也是一种舌头的判断了。

记得多年前，著名作家陆文夫先生，写过一篇著名的《美食家》。小说主人公名叫朱自冶，最为拿手的是，能够在一桌筵席当中，以舌尖千分之一的味觉，来品味咸淡。据说，那是很高的专业境界。

“治大国如烹小鲜”，请美食家来为淡市支招，未尝不是一个办法。朱自冶就曾经被请了过去开讲座，他劈头就问，做菜哪一点最难？接着抛出“一个最最简单又最最复杂的问题——放盐”，作为调和鼎鼐的要诀。

所以，淡市既然已经淡了，不妨停止一切淡与不淡的争议，讨论一下，如何加盐。

盐和水与食物一样，是维系生命的要素。人体如此，楼市亦如此。去年地产发烧，市场亢奋，出了太多兴奋的虚汗。现在渐渐退烧，需要调理，需要补液，需要加一点儿盐。再者，市场信心受挫，卖家心玄，买家观望，都是发烧过后倒了胃口的症状。如何适当给盐，重建入市信心，恢复健康机能与激活纳食欲望，可说是当务之急。

市场无傻瓜。加盐的动作已经不少。提升建筑品质，打造园林景观，提供精致装修，放大赠送面积，特别是，以恰当的理由，合理的降低原先冒高的售价，……一句话，性价比为王，成为金匮丹方，不二铁律！这是真正的调节平衡，强筋壮骨的举措。总是有行家们在研究淡市的地产价值，不如研究如何加盐。一旦卖家提供的产品与服务质量不断提升，其价值刻度和买家的心理刻度达致吻合，焉有不产生愉悦交易的冲动？这份盐，算是加到恰到好处了。

当然，淡市从来不淡。市场微妙，营销火爆，就是一句概括。比如，购房赠车，“日进千金”，奥运礼包，开盘有折，折上加折，一折再折，……等等不一而足。凤凰台知名主持，当红财经专家，纷纷被邀来楼盘作客开讲；到香港观看奥运赛马的丹麦公主，也都被请来秀上一把……。这些统统可以看作加盐，不少的确加得很用心很艺术。所以，只要基于对市场和客户的真心尊重，无需轻薄视之，就像不要动辄将放盐看作雕虫小技一样。

但是，加盐并非越多越好，份量之多寡，至为要紧。少了，调不起味道；多了，就像朱自冶说的，会“咸死人”，倒了胃口不说，还会有害健康。小时候在老家，但凡菜汤里多放了盐巴、咸得不能入口，就会听到一句俗话，说，这是“打煞个卖盐的”，齁（HOU）了！后来查过字典，弄明白了，很咸很苦的意思。足可说明，百姓人家对于淡与不淡、放盐的多少之别，这份艺术的拿捏，从来就有透彻的领悟，只不过，仅仅是一份常识的表达，没有故作高深罢了。

所以，完全可以相信，以今天地产业界的智慧，一定会明白，该当如何看待淡市，以及，如何加盐。

旁观楼市：“不望金和银，铜铁保太平！”

woshitaishan — Tue, 12 Aug 2008 09:03:42 GMT

旁观楼市：

“不望金和银，铜铁保太平！”

奥运期间谈不谈楼市？还是要谈的。

赛场上运动健儿摘金夺银，观众百姓热热闹闹谈金说银，楼市呢？眼睁睁的，望金巴银。

奥运一过，进入九月十月，通常就是金秋收获好时节了。所以地产圈中有句名言，“金九银十”。往岁光景好，年年唱丰饶。今年如何？似乎只闻冬寒之吁叹，不见秋舞之欢歌。尽管许多地产的戏目还在筹划着上演，经济学家们还在忙着做乐观预测，但是身在地产行业的人们，无不感到寒气凛冽，明里暗里谋划着过冬。

万科很干脆，已经声言储粮过冬。路数是进一步调整房价，增加小户型比例，减少开工面积，控制拿地。业界照样有人不高兴，认为这样的事情，即便做得，也说不得！因为这样一来，会影响了“金九银十”重现辉煌的舆论环境。由此说明，对于2008之“金九银十”，还是抱着很大的希望。

这当然可以理解，以至可说其情可悯，但是，拿来做“金九银十”的前景判断，很靠不住。

最近国家统计局发表了经济述评，就很明确地断言，无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，目前都不支持房价持续高涨。“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”这个声音既权威，也相当的官方。再有，一阵“救市”呼喊之后，信贷闸门似有松动，但是定向流入中小企业和农业，地产仍在“从紧“之列，尽管商业银行私下里或会“秋波暗送”，但是央行和银监会手持”尚方宝剑“，也不全然是摆设。

因此，“金九银十”，2008，还能多有指望么？

前两天参加一个名为“岭南圆桌系列”的论坛活动，著名的经济学家到了，地产圈关联各方，开发商、金融机构、营销机构，还有地产媒体的代表也到了，调子比较沉闷，其中一个话题就是广州、华南地产如何突围。冬天的严酷，不言自明。我做了一个简单的发言，稍稍要紧一点的，就是一句话，“不望金和银，铜铁保太平！”

“不望金和银”，说白了，暴利时代既已宣告终结，大秤分金分银的日子，过去了！这一回的调整，谁能保证是三两日的光景？更不是再来几声“救市”可以转圜的。所以，丢掉幻想，乃为上上之策。

“铜铁保太平”，图个吉利的说法。铜钱，古来可入国库；百姓攥着，就是一份财富；至今考古，铜钱都还算是宝物；据说昆剧《十五贯》的故事，全从那一串铜钱引起。当然，练铜很费功夫，打铁也从来不是富贵营生。但是，化剑为犁，就是打铁的颇高境界了。高房价铸就的利剑，斩削掉了平民阶层多少幸福指数？给社会带来多少扰攘与喧腾？将这把不得民心之剑放到冶铁炉中，多在民生的基座上，椴打成犁，耕耘真实需求的沃土，或者更加自白的说，造出性价比令人可心的房子，做足“铜九铁十”薄利行销的功课，而不是一味眼盯着贵如金银的豪富交易，芸芸众生皆因有望而踊跃入市，到那时候，未尝不是一番根基厚实的美好时光？

关键是，去掉一意攫金掳银的胃口，放下斩获暴利、镶金错银的心思，将眼睛放到自住人群和理性投资者的刚性需求上去，那份进帐才是相当的平实！也因此，市场氛围才会趋于平顺，银行房贷才会境况平稳，素来热望投机的人们也才会心头渐归平静，社会各方终于呈现平和，平安！

于是乎，可望太平也！

救市•断供•双簧

woshitaishan — Wed, 30 Jul 2008 08:48:07 GMT

救市•断供•双簧

近来一阵救市之风，吹得很紧。有网友做了扫描，风源之一，来自以冯、任、潘为代表的开发商，著名的段子是在太湖之滨，扮演猪坚强，悲情之下，作要挟之呼号；第二种力量是几位一直高唱房价必涨的经济学家们，他们很有勇气脸贴财富屁股、舍弃学术面子，民众还是体谅中国经济学家之稀缺，就不点名了；第三种力量则为炒家。这是真正热锅上的蚂蚁，豪赌押宝之后，突然楼市退烧，预想之中的套利变现，一下子“竹篮打水”了，自然是捶胸顿足，做可怜人儿状，呼救不已。

真是世事如戏场，地产亦然。

上面地产巨头演出的“救市”折子，就有点反串的味道。原先是铜锤花脸，举凡登台，力拔山兮气盖世，啸傲八方，作英雄状，这一回，突然捏起嗓子，唱起了悲啼婉转的青衣声腔，更滑稽的是，戴上了八戒的头面，将定场诗念做：“吾乃汶川猪坚强也”。哎呀，尽管做工卖力，台下不免还是倒彩连连。

经济学家们从来冠带俨然，羽扇纶巾的扮相，智者的儒雅与智囊的威仪，形神兼备得很，但是屁股一旦趋利而坐，居然扯去头饰和袍褂，鼻子上扑了一陀白粉，口中数念“救市”的快板，一下子堕入“二花脸”的行当，未免可叹可惜；

至于炒家，去年虚火亢奋，荒唐楼市舞台之上，一时翻江倒海，成了左右戏份的名角儿，一朝改了戏码，纷纷被套，尽管狠念“救市”的台词，但到底只是“三花脸”，丑在明处，难博叫好之声。于是有的忽然赤膊变脸，自己抽出道具刀剑，拉出一道鲜血淋漓的口子，来一个武丑的跌扑架势，喝道，“呔，还不救市，还不赔咱的损失，老子要断供了！”

这在市井，是恶丐之为，可怜亦复可嫌；在赌场，是烂仔之行，赢了银钱落袋、输了赖帐扬言要砸场子，可笑亦复可鄙；在中国地产之戏台，救市和断供，就是一幕左向政府逼宫、右向市场施压的双簧！端为房地产绑架中国经济的绝妙表演！

项庄舞剑，意在沛公。救市的要害，是放松银根；断供的命门，在于拉升房价。一旦信贷开闸，开发商固然可解饥渴，而炒家不仅立马解套，而且将面有得色，卷土重来；一待房价再涨，炒家欣然出货，谁还再弹断供之曲？至于中国地产再度上演新一轮颠狂大戏，结局是一场财富泡沫，还是一场民生悲剧？或说未卜，或说可知。结论总是难避沉重，难让百姓舒展笑颜。

需要说明的是，确因自住刚性需求的挤压，在房价高位时置业的人们当中，遭遇变故、收入锐减，无力续供者，不在双簧演出的行列，殊堪同情。真正断供，是绝大的痛苦，这是高房价留给社会的苦果。

还有一点，需要说给炒家听真：断供不仅给个人信用留下严重污点，而且将要承担被银行追索的无限责任，倘若恶意隐匿、转移资产，则或被起诉，有囹圄之灾，所以，断供不好玩儿！决意要演此折，多做掂量则个呀！

这份帖子刚刚敲妥不久，深圳银监部门发布正式消息，断供仅是个例。“断供成潮”之说，自然瓦解。不过，又传来消息，那班请了律师出来申言集体断供的业主，换了诉求标的，是直接要求开发商赔偿损失了。同样是那位律师，又雄赳赳的出来受理，作“维权代表”了。讼案将起，照例不该是双簧了吧。

猪图腾，来救市？

woshitaishan — Wed, 09 Jul 2008 08:21:48 GMT

猪图腾，来救市？

地产圈儿，花絮多。最近太湖论剑，冯、潘、任几位大佬到场，都拿“猪坚强”说事儿，舆论立时爆棚！

地产领袖们从来都是头颅高昂，器宇不凡的，今日突然将猪奉为图腾，念叨不已，实在是令人拍案惊奇！这回，似乎不能怪媒体太喜欢炒作了。

不过，也有人说了，这是一段冷幽默，不乏悲情的底色，涂上了娱乐的风格；可以窥见当前业界的迷局，投射开发商某种集体无奈的情绪。当然，更为要害的是，发出”SOS”信号，呼吁政府救市，其中要义之一，放松银根。

这就有点意思了。至少可以认为：一是进步。不再豪言“只为富人盖房”、“品牌地产就是暴利”，也不动辄错在政府，而是放下了身段；二是智慧。拿“猪坚强”来做图腾，切中刚刚经受震灾剧痛的中国政府和民众的神经，易于唤起同情；三是有术。如果政府不出手救市，等于震灾现场解放军不肯救人，漠视废墟下的生命，这个道义压力很大。所谓绑架中国经济，也绑在要害处。

但是，也有方面提出商榷的意见，三点不同：一是中国房地产遭遇的低迷，不是汶川地震一般的灭顶之灾，而是一种调整，经济学家樊钢先生已有表述。二是震灾乃因不可抗力，而地产招致今日的困境，与之前火红暴利、疯狂投机成为主宰力量的格局，不无关系。三是救猪相对容易，救市颇难。前者是考验猪的耐受能力，救市关乎宏观决策，也讲究微观运作。一旦笼统解除从紧政策，普遍放水，会不会立马重演2007的热昏故事，那样，会否诱发新的震灾？

这样的讨论未免沉重了一些。猪儿原也是上界的天蓬元帅，神态俊朗，浑身威仪，只是犯了点过错，被罚到凡间。现实的贡献是为天下苍生改善饭桌内容，很有点民生意识；浪漫的情怀是随唐僧西天取经，尽管贪俗念头不断，最后还是终成正果。为此，社会总体评价，猪是蠢点儿，善良而敦实。博物馆为“猪坚强”赐名立史，定为镇馆之宝，公众在心理的接受上，没有什么问题。但是，地产巨头们祭之为猪图腾，并且以之呼唤救市，收获的同情与理解是有一些，但还多半还是在自己圈子里。考究下来，行业诉求不能游离于公共价值评判之外，立德为上，口碑为要。能不能从向猪学习开始呢？

忽然又想到，在太湖之滨论说‘猪坚强”，很有点诗意。当年范蠡散发弄扁舟，烟波浩淼处，西施相伴之，能给人许多财富传奇和美人故事的精神滋养，猪儿不懂，人懂。再想到，一碧万顷之太湖，去年蓝藻肆虐，是环境污染之祸，是人类不尊重自然而招致的惩罚；今年太湖论剑，苦呼“猪坚强”，这点黑色幽默，是否与一个行业曾经不够尊重民生大义有关呢？所好，太湖现在清澈了，人类改变了对待自然的态度，积极治理，用心呵护，一切都会改善。地产，也一样。

所以，拿猪说说事儿，可以；只是不要太当真。

豪赌房价·“戏彩娱亲”·救市之道

woshitaishan — Wed, 09 Jul 2008 08:20:25 GMT

【本来已经立定主张，不说与房价赌局有关的徐滇庆先生了。一是响应回到学术精神殿堂的呼喊，讲一点“费厄泼赖”；二是网站上面也开始倡言戒赌了，不再言说，即为戒的开始。但是，有家杂志已经约稿在先，爽约，不好。左右为难之下，还是将这个帖子勉强挂将出来。内中的意思，多少也和戒赌有些隐隐的勾连。需要说明的是，发表之前，杂志编辑“晚照”姑娘做了精致的打磨，我甚欣赏。但是，网上这边，还是用原来的稿子，以示不侵扰杂志用稿的版权，呵呵。】

豪赌房价·“戏彩娱亲”·救市之道

年初曾经发过一个帖子，《2008：中国地产，不赌就好》，表达一点素朴的愿望。但是民间声音，微弱得很。赌的照赌，兴致高昂，足证了中国人赌性很强的学术论断。7?11房价赌局，更是成了中国地产的一大猛料新闻，看看这些日子媒体的亢奋情状，就知道了。

主角之一的徐滇庆教授，始而豪放，继而更加豪放，大押房价高涨之宝，态度十分的决绝，但就在豪赌揭盅之前，眨眼间，嘻脸一声，我道歉了！理由当中的重要一条，竟然是为了重新体现学术风范。天下不管懂不懂学术的人，一时喷饭！

徐老教授的这种风范，在网民大众看来，尽管既不是“打酱油”，也无关“俯卧撑”，但娱乐元素份外饱满，浑如当年相声大师抖响的包袱，逗你玩儿！这又使我想到一位朋友的预判，这场开赌本无输赢，只是中国房地产的一道怪味风景而已。

也有喜欢学术研究钩沉索引的人士发现，徐老教授的此种滑稽，很有点“戏彩娱亲”的精神。

这是古来“二十四孝”里面的一则矫情故事。说的是年逾花甲的孝子，扎起头饰，在双亲面前扮滑稽姿态、作娇憨把戏，逗二老开颜一笑，是为恪尽孝道也。徐老教授顶戴一长串学术彩帽，手持写有“高”“涨”二字的房价拨浪鼓，摇来晃去叮咚作响，这番表演是向谁表示孝敬呢？总不能简单的说，支付论坛车马费的财富人士是衣食父母，那样也太贬损学术价值了。但以中国之大，总有一部分人闻说高房价眉开眼笑，一部分人听了愁眉苦脸，所以，徐老教授之“戏彩娱亲”，便各有叫好发赏和嘘喝倒彩的阵营了。

见到一位炒房被套的年轻人，就神情激动地与人辩驳，徐教授赢了。“人家在道歉信里说了，房价还是要暴涨的啊！”小伙子的脸上，敬若神明。因为小伙子明白，徐老教授这是在救市哪。

的确，深圳近来楼市下行，有点冷。新开盘当中，爆出了“关外破五”，“关内破八”的新闻。有人认为这是继续探低、筑底的信号，将会引来新一轮价格震荡；有人说只是营销手法之一而已，耸人听闻之后继续保持一个预想的均价水平。其实，卖方即便是割肉让利，也是识时务之举措；买家掂量腰间的荷包，能出手就出手，不出手时就捏紧了。这个当口，博弈双方都能理性，善莫大焉！俗话说，救市救心，大家一起来建立市场信心，才是救市的正道。徐老此刻一声“房价还要暴涨”的断言，是娱亲呢？还是警示呢？是学术放炮呢？还是为市场打气，令炒家窃喜心跳、用家重又陷入恐慌呢？看不明白。

但是，有一个并非学术的结论，逼人而又沉重，那就是，高房价，已经是中国不能承受之痛！此前博客已有申说，不赘言之。

这里还需要说的是，高房价对于地产行业本身，也是一种戕害！竭泽而渔式的消费力透支，罔顾健康发展和持久支撑；行业形象由之整体丑化，富豪榜上地产大佬串串火爆，激起全社会的诟病和奚落，淹没了许多确有梦想、确有建树的从业者的杰出努力；一件所谓捐款门事件，竟让这个行业的领军企业沉入无边的问责海洋，难道还不是高房价燃起了民众的愤怨之火？这种集体的愤怨往往难有节制边界，就像持续推高房价可能引来的祸害无法估计一样！

当然，也无庸讳言，高房价也在裹胁和剿灭中国经济学人的学术良知和学术操守，这将损害整个中国知识界的肌体、荣誉、尊严乃至学术生命！房地产成为显学，本身就是一种浮华的悲哀。这几年来，和徐老教授一起奋力鼓吹高房价的经济学家们，不管老中青，头顶学术冠冕，“戏彩娱亲”的热情高涨，请问，学术的颜面能展开庄严、圣洁的笑容么？

徐滇庆道歉了，谁来买单？

woshitaishan — Wed, 02 Jul 2008 09:51:07 GMT

徐滇庆道歉了，谁来买单？

中国地产舞台，从不缺乏热闹。

正想为牛刀和徐滇庆的“7•11”房价之赌，写份帖子，传来了消息，徐滇庆先生认输道歉了。

几日之间，徐大赌家“我不道歉”的豪放表态，言犹在耳，忽然一个“脑筋急转弯”，向深圳人民道歉了。不仅向媒体发了道歉信稿，而且在凤凰台一档夜里的节目上，一改“豪放”风格，以学者态，作师表状，端庄亮相了。这就是头上一长串吓人冠冕、经济学家徐滇庆的精彩作派？！呵呵，老百姓的说法，“真是跪打哭笑，全堂啊！”

解释一下，在我们乡间老家，这句评语，不是形容泼皮无赖，就是描画青皮光棍。凡是市井之间好赌滥赌、不立品性，信口开河、不守信义、出尔反尔，为了拿点蝇头小利可以诳言乱语，扯谎撩白，一旦把戏戳穿，又不惜自打嘴巴，出乖露丑，怎么委屈自己都不在乎，如此一类角色，便与之般配。

人家徐先生是学者一流，评语应该文化一些。

其实，这样闹剧式的表演，发生在经济学家身上，恐怕就不是为了追求学术真理而牺牲脸面和尊严了。基本就是不讲骨格，没有操守，以“寡道义”，“少德行”、“鲜廉耻”来作评说，当不为过！

说重了？也许是。但是，实在找不出恰当的词儿，来描说这位披着学术袍褂的人物，包括中国当今活跃在房地产高台之上，一班力为高房价作出权威论断的专家学者们！

在中国，既然坚持走建设有中国特色的社会主义道路，既然追求社会公平与正义，既然在让一部分人先富起来之后、不忘记高举共同富裕的旗帜，既然将致力于解决民生问题作为执政之要，既然共享改革开放成果是全党全民的共同愿望，那么肆意推高房价，可就是祸国殃民，罪无可赦了！不要再拿 “追求利润最大化”“经济人本性冲动”等等那点所谓经济学的圣经来吓人了！

要知道，高房价已经造成了建国以来最为突出的一次财富不公平分配；高房价已经在削夺绝大多数靠脑力劳动和体力劳动维持生计的劳动者的终生积蓄和安居权利；高房价已经煽动、滋生和助长了因炒房获取暴利而产生的社会赌博心理；高房价已经令贫富差距加大、社会裂痕增加；高房价已经使众多高科技行业、重要支柱行业心有旁骛，国民经济产业结构在发生短视趋利的非良性改变；高房价已经严重绑架了金融机构，进则推高泡沫，退则有安全之虞；高房价在喂养了地方政府“土地财政”的胃口之后，涨则继续竭泽而渔，子孙利尽而GDP虚高，跌则财税萎缩，更为饥渴，落入被地产裹挟左右的状态；高房价已经在曲解中国城市化进程的进步意义，高房价已经诱发并且加剧着各个领域的腐败，高房价已经在影响社会资源的有效分配，高房价已经在削弱国家的综合竞争实力，……

这些，以徐滇庆先生为代表的一班专家学者们，难道真的不明白！

有人问，徐先生们鼓吹高房价的“豪放”热情和底气，究竟来自何处？现在，徐先生在耍蛮撒泼之后，突然洗心革面，立地成佛的原因，又是什么？是猛然参悟？是陡然得道？是良心发现？是道德自救？不明白。也许他内心真的感到了高房价不得人心的压力，还是身边有了高人指点？不好随便揣度。

说实话，徐先生如今的道歉，毕竟有点可怜。当初表现“豪放”，无非是在财富人士面前，为着那点车马费，摆个“莆士”而已，后来的所谓继续鼓吹，也是能蒙则蒙。一边坚持作强项状，一边博取支付人的继续喝彩，一边出书出镜，一边签名售书，反正通通是在名利场，只要高房价撑得住，演的自以为得意就是了。现在撑不住了，就来一个大气的“道歉”，在道歉中不忘透露，深圳房价还要“暴涨”的信息，足见用心之良苦了。这份道歉信，几乎可以作为一个经济学家的精彩教案了。

问题是，深圳人民接受这个道歉吗？据说牛刀已经回应了，说深圳人民不接受。我想，“深圳人民”这个概念未免太宽泛了，研究学者会说，人民是个集合概念，我们还是来分分角色，对号入座一下——

试想，听了高房价必涨的高论之后，头脑不够冷静的开发商，可能就要捂盘了，而今市道转冷，蚀掉不知多少可以到手的收益，心中之怨气难以释然，这个道歉太轻飘了；

那些赌性高涨的投机客，除了道行很深的早早脱手之外，如今套住的不少，当时闻言而动、匆忙吃进的，更是叫苦不迭，徐先生一声道歉，能抵人家多少银子？当初奉若神明的，现在恐怕也是要白眼相向的；

至于因为徐氏房价一路高涨而心中恐慌的自主用家，我想现在的心情，大约是想再与徐先生相见的时候，要狠唾其面了！就看徐先生有无唾面自干的雅量了；

金融机构里面精明人甚多，对于徐先生做托的身段和心思，也许早就明白，成则乐观其成，谁怕钱多了烫手？如今徐先生输了，道歉一说，只如是一则花边新闻罢了，银行又没有出一宗金库被盗大案什么，上心干什么？冷眼旁观之，就算给面子了；

当地政府照样淡定，学者有表达思想观点的自由，负责任的学者也有道歉的权利，深圳地产在宏观调控之下，正在理性回归，房价涨跌有其市场规律，跟打赌无关，所以道歉不道歉，也都无关。

……

哎呀，这么一来，徐先生的道歉固然是真诚的，但是谁来为他的道歉买单？上面凡是听信了徐先生主张的，都已经付出了代价，看来再行支付的可能不大；没有听信的，因为立场问题，大约也不会慷慨解囊。那么，2008年7月11号深圳报纸整版版面的费用，谁来出？

最后恐怕还是哪家报媒出来说，我们免费！一是徐教授的名望，二是自从打赌以来，眼球猛增，711那天的报纸一定好卖，加印是笃定的了，广告费说不定就可以猛刮一把哈。

你看，徐大教授的价值，还是大得很哪。

慎言楼市抄底，好不好？

woshitaishan — Wed, 25 Jun 2008 06:49:19 GMT

【给晶报的地产评论专栏写稿，是几年前的事了。后来那个专栏停了，主编小余也离开了，介绍我写专栏、一起写专栏的朋友，也另图就事业了，和晶报的联系维持在一种断断续续的状态。最近工作上的沟通又多了些，更年轻的编辑经常电话采访什么的，间或聊到以前专栏这一段，居然有种前朝往事的隔膜。昨天接到电话，以为又是电话问答式的采访，想不到通知我，晶报地产版面的“阳光评论”恢复，要篇稿子。尽管深圳楼市还是扑朔迷离，不好说也不想说。但是，一丝怀旧所衍生出来的情思，还是让我不能回绝，于是，灯下敲字，譬如回到几年之前吧。】

慎言楼市抄底，好不好？

最近深圳楼市，还是跌声不断。新开盘当中，爆出了“关外破五”，“关内破八”的新闻。冲击波大不大？有说大的，认为这是继续探低或是筑底的信号，将会引来新一轮价格震荡；有说不大的，只是营销手法之一而已，耸人听闻之后，继续保持一个预想的均价水平。天下生意，从来没有错卖的。卖方即便是割肉让利，也是识时务之举措，快跑的动作而已，不会是犯傻；买家掂量腰间的荷包，用性价比的尺子量一量，能出手就出手，不能出手就捏紧了，再说，有了讨价还价的余地，这个博弈比起以往，多少增加了一些公平意味，不会再被呼呼窜高的房价逼得傻眼了，是个好事情。

这个当口，有人出来鼓动，深圳楼市抄底的时候到了。哇，令人汗毛竖起！

作为刺激买家进场的噱头，也许无可无不可；作为一种负责任的舆论引导，只能叫人惊诧。

抄底的说法，自然是从股市那边借用过来的。逢低吸纳，一待上扬，高抛出手，大把的银子进账。这样的故事，2007那个热辣的夏天，上演得最为火爆了。所以股评家、理论权威、经济学家们不断的论证，中国股市上冲10000点，湿湿碎小意思了！今天呢？股市一片绿。尽管证监会领导出面讲话，专家随后解读，声声稳定股市，可是K线图不那么听话，依然绿肥红瘦，熊影晃动而牛气稀薄。当然，股市终有见底的时候，炒家有任何抄底的自由和权利。但是，股市连阴，“腰斩”“跌穿”的惨烈气象和无数散户财富灰飞烟灭的血泪教训，不能不当为一本现实的教科书，让人有所体悟。

何况，楼市和股市毕竟不同，不动产属性、民生需求保障，等等这些，股市没有或者不顾及。楼市能够轻易的仿而效之么？

从技术层面说，现在是不是底？而且此后就笃定是立马反弹？这是哪位房评家能够预言的？今年整个经济大势不容乐观，房地产行业整体气氛沉闷，焦虑重重，纷扰不断，这样的背景下，依然高唱抄底，这样满足炒家思维的短期利好预测，究竟从何而来？

再从市场营销实际来看，即便筑底了，买家理性入市，足矣，要来制造抄底的轰动干什么？

须知，在遭受重创、一片观望的气氛之下，建立市场信心，何等的不易！深圳地产经历火烧狂热，冰火两重天之后，犹如一场大病下来，病体虚弱得很，现在正是泻火疗病的时候，需要小心调理，折腾不得，如果鼓动起抄底的欲望之火，价格再度拉升，再度逼走自住用家，再度燃烧新一轮的疯狂，那就恐怕是病入膏肓，祸不可测了。

我忍不住想问，号召抄底的朋友，你还想重复2007夏天的故事吗？你是在振奋自己，还是在怂恿他人？

我还想重复年初在博客中的进言：中国地产，不赌就好！对于眼下的深圳地产，也同样希望：戒赌为上，切切，切切！